Wer hier ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkauft, braucht vor allem eines: eine Einschätzung, die dem tatsächlichen Marktgeschehen standhält. Als Familienbetrieb mit über zwanzig Jahren Erfahrung begleitet Martin Fellinger Eigentümerinnen und Eigentümer von der ersten Einwertung bis zur Schlüsselübergabe – bodenständig, ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Ludwigsburg verbindet die Barockstadt mit sehr unterschiedlichen Wohnumfeldern. Zwischen Mitte, West, Hoheneck, Oßweil und den Stadtteilen am Neckar kommt es auf die konkrete Mikrolage an — als Immobilienmakler für Ludwigsburg unterstützen wir Sie mit Marktkenntnis, die über den bloßen Stadtnamen hinausgeht.
© OpenStreetMap contributorsHinter Fellinger Immobilien steht Inhaber Martin Fellinger, Dipl.-Betriebswirt und zertifizierter Hausverwalter — seit über 20 Jahren vermittelt er Wohnimmobilien in Gerlingen, Stuttgart und dem Umland.
Ludwigsburg gliedert sich in zwölf Stadtteile mit sehr unterschiedlichem Charakter — für eine realistische Einordnung zählt die konkrete Lage, nicht nur der Stadtname.
Mitte ist das lebendige Herz der Barockstadt rund um Schloss und Fußgängerzone. West liegt innenstadtnah und ist durch Gründerzeitwohnhäuser und gute Anbindung geprägt.
Hoheneck verbindet historischen Ortskern, Schlossberg und Neckarufer. Eglosheim liegt nordwestlich der Innenstadt zwischen Hohenasperg und Favoritepark.
Oßweil hat ein eigenständiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Neckarweihingen liegt zwischen Weinbergen und Feldern und ist durch den Neckar von der Kernstadt getrennt.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — nachvollziehbar und auf Basis echter Vergleichsdaten aus Gerlingen, Stuttgart und dem Umland. Auf dieser Grundlage entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept mit professionellen Fotos, einem ansprechenden Exposé und gezielter Vermarktung. Alle Besichtigungen führen wir als Einzeltermine durch, damit jeder Interessent die Aufmerksamkeit bekommt, die er verdient.
Von der Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen über Behördengänge bis zur Sicherstellung der Käuferfinanzierung — Fellinger Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung. Wir bereiten den Notarvertrag vor, besprechen ihn gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zum Notartermin. Anschließend sind wir auch bei der Übergabe dabei und stehen Ihnen bis zur vollständigen Abschlussregelung zur Seite.
Als zertifizierter Hausverwalter betreut die Fellinger Hausverwaltung Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen professionell und zuverlässig. Dabei profitieren Kunden von einem gewachsenen Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Finanzierungsvermittlern und Fachkräften — aufgebaut über mehr als 20 Jahre Praxis in der Region Stuttgart.
Wir begleiten Sie mit fachlicher Tiefe und menschlichem Verständnis in allen Immobilienfragen.
Eine nachvollziehbare Einwertung als faire Grundlage für alle Erben — und ein Verkauf ohne Zeitdruck.
Beratung anfragen →Neutrale Bewertung und diskrete Abwicklung — wir sprechen mit beiden Seiten auf Augenhöhe.
Beratung anfragen →Verkleinern, wenn das Haus zu groß wird — wir richten den Verkauf nach Ihrem Tempo, nicht umgekehrt.
Beratung anfragen →Verkauf mit Vorsorgevollmacht oder für Betreute — wir wissen, welche Nachweise verlangt werden.
Beratung anfragen →Sie ziehen weg? Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmung vor Ort — Sie entscheiden aus der Ferne.
Beratung anfragen →Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines geerbten Hauses — sauber vorbereitet und marktgerecht bewertet.
Beratung anfragen →
Der Wert einer Immobilie in Ludwigsburg hängt stark von der konkreten Mikrolage ab — Mitte, West, Hoheneck, Oßweil oder die Stadtteile am Neckar entwickeln sich unterschiedlich. Wir ordnen Stadtteil, Grundstück oder Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und energetische Eigenschaften zu einer nachvollziehbaren Einwertung ein — auf Basis echter Vergleichsdaten aus dem Stadtgebiet, nicht eines pauschalen Quadratmeterpreises.
Ob Frage zur Wertermittlung, zum Verkaufsprozess oder zur Hausverwaltung — rufen Sie uns unter 07156 30 89 60 an oder schreiben Sie an info@fellinger-immobilien.de. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und vereinbaren ein erstes Gespräch, auch gerne außerhalb der regulären Bürozeiten oder am Wochenende.
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer aus Ludwigsburg am häufigsten stellen – von der Bewertung über die Lagen im Stadtgebiet bis zur Hausverwaltung.
Ludwigsburg ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises – das hält die Nachfrage nach Wohnraum dauerhaft hoch. Als Mittelzentrum übernimmt die Stadt Versorgungsaufgaben für die umliegenden Gemeinden, entsprechend breit fällt das Käuferfeld aus: Familien aus dem Umland, Berufstätige mit täglichem Arbeitsweg in die Metropolregion sowie Kapitalanleger.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger die Frage, ob sich ein Käufer findet, sondern zu welchem Preis und in welcher Zeit. Genau dort setzen wir mit einer belastbaren Einwertung an.
Ludwigsburg gliedert sich grob in Mitte, Nord, Ost, Süd und West – dazu kommen Quartiere wie die Karlshöhe, das Schlösslesfeld, der Bereich Schafhof, die Gegend an der Militärstraße oder das Areal urbanharbor. Zwischen diesen Lagen liegen spürbare Preisunterschiede.
Baujahr, Grundriss, Ausblick und Ruhelage wirken innerhalb desselben Quartiers oft stärker als die Adresse selbst. Deshalb schauen wir uns jede Immobilie einzeln an, statt pauschal mit einem Quadratmeterpreis zu rechnen.
Das Erstgespräch und die Einwertung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Martin Fellinger sieht sich Ihr Objekt persönlich an, prüft Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb des Stadtgebiets und leitet daraus einen nachvollziehbaren Wert aus aktuellen Vergleichsdaten ab.
Sie erhalten eine Einschätzung, die Sie einordnen können – ohne Verpflichtung, uns anschließend zu beauftragen. Melden Sie sich einfach unter 07156 30 89 60 oder per E-Mail an info@fellinger-immobilien.de.
Ja, die Einbindung in die Metropolregion ist ein wesentlicher Preistreiber. Viele Interessenten suchen bewusst eine eigenständige Stadt mit eigener Infrastruktur, halten aber den täglichen Arbeitsweg in Richtung Ballungsraum im Blick.
Diese Doppelrolle hebt das Preisniveau gegenüber ländlicheren Gemeinden des Landkreises an. Wie stark, hängt von Objekttyp und Quartier ab – deshalb gehört diese Einordnung für uns in jede Bewertung.
Das Stadtbild ist in Ludwigsburg ein echtes Verkaufsargument. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen die Stadt sichtbar und schaffen ein Wohnumfeld, das viele Interessenten gezielt suchen.
Objekte mit Blick ins Grüne, ruhiger Straßenlage oder kurzem Weg zu den Parkanlagen lassen sich deshalb besonders gut vermarkten. Solche Qualitäten arbeiten wir im Exposé bewusst heraus, statt sie in einer Standardbeschreibung untergehen zu lassen.
Weil Einzeltermine zu besseren Kaufentscheidungen führen. Jeder Interessent bekommt Zeit, die Räume in Ruhe auf sich wirken zu lassen und offene Punkte direkt anzusprechen – das filtert unentschlossene Anfragen früh heraus.
Für Sie als Eigentümer bleibt der Ablauf überschaubar. Statt eines Massenandrangs am Wochenende kommen nacheinander Interessenten, die ihre Situation bereits geklärt haben.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung bilden die Basis – bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu.
Gerade bei älteren Objekten in den innenstadtnahen Quartieren fehlen Pläne häufig oder sind unvollständig. Wir besorgen Fehlendes bei den zuständigen Stellen und stellen die vollständige Mappe zusammen, damit Käufer und finanzierende Bank keine Rückfragen haben.
Ja – Martin Fellinger ist zertifizierter Hausverwalter und übernimmt die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Als Diplom-Betriebswirt verbindet er die kaufmännische Seite mit der praktischen Immobilienerfahrung aus über zwanzig Jahren.
Auch der Verkauf eines vermieteten Zinshauses gehört zu unserem Alltag. Fragen dazu beantworten wir gerne unter 07156 30 89 60.
Wir prüfen die Finanzierung, bevor ein Notartermin vereinbart wird. Dafür lassen wir uns eine belastbare Bestätigung vorlegen und unterstützen Interessenten bei Bedarf über unser Netzwerk an Finanzierungsvermittlern.
Bei den Preisniveaus, die in der Kreisstadt aufgerufen werden, ist dieser Schritt entscheidend. Er bewahrt Sie davor, dass ein Verkauf kurz vor dem Ziel platzt und die Immobilie erneut an den Markt muss.
Ja, wir richten uns nach Ihrem Kalender – auch außerhalb üblicher Bürozeiten und am Wochenende. Viele Eigentümer sind beruflich eingespannt und können ein Bewertungsgespräch nicht mittwochs um zehn Uhr führen.
Rufen Sie unter 07156 30 89 60 an oder schreiben Sie an info@fellinger-immobilien.de, dann finden wir einen passenden Termin.
Ludwigsburg verbindet eine kompakte Innenstadt mit sehr unterschiedlichen Wohnlagen in Stadtteilen wie Eglosheim, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden und Poppenweiler. Hinzu kommen Nord-, Ost-, Süd- und Weststadt mit jeweils eigener Bebauungsstruktur. Wer einen Immobilienmakler für Ludwigsburg sucht, sollte deshalb nicht nur mit einem allgemeinen Stadtwert arbeiten, sondern die konkrete Mikrolage berücksichtigen. Die Stadt unterscheidet insgesamt zwölf Stadtteile.
Eine Eigentumswohnung in zentraler Lage lässt sich nur eingeschränkt mit einem Einfamilienhaus in Oßweil oder einem Grundstück in einem stärker dörflich geprägten Stadtteil vergleichen. Grundstücksgröße, Baujahr, Gebäudetyp, Modernisierungsstand und das direkte Wohnumfeld können innerhalb Ludwigsburgs deutlich unterschiedliche Voraussetzungen schaffen.
Fellinger Immobilien zählt den Landkreis Ludwigsburg ausdrücklich zu seinen Hauptverkaufsgebieten. Das Unternehmen ist ein Familienbetrieb mit Hauptsitz in Gerlingen und seit über 25 Jahren im Immobiliengeschäft tätig.
Neben Mitte, West, Nord, Ost und Süd gehören Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler zum Stadtgebiet. Schon diese Gliederung zeigt, warum pauschale Aussagen über „den" Immobilienmarkt in Ludwigsburg nur begrenzt hilfreich sind.
In zentralen Bereichen können kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof stärker ins Gewicht fallen. In anderen Stadtteilen können Garten, Grundstücksgröße, Aussicht oder die Nähe zu Feldern und Grünflächen wichtiger sein. Vergleichsobjekte sollten deshalb möglichst aus einem ähnlich geprägten Umfeld stammen.
Hoheneck besitzt einen historischen Ortskern und liegt unmittelbar am Neckar. Neckarweihingen befindet sich nordöstlich der Kernstadt und ist von Weinbergen und Feldern umgeben. Poppenweiler ist durch Fachwerkhäuser, Weinberge und einen stärker dörflichen Charakter geprägt.
Bei Häusern in solchen Lagen können neben Wohnfläche und Zustand auch Grundstück, Zufahrt, Hanglage, Aussicht oder Nebengebäude relevant sein. Ein älteres Haus in einem gewachsenen Ortskern sollte deshalb anders eingeordnet werden als eine jüngere Eigentumswohnung in einem dichter bebauten Bereich.
Auch Eglosheim, Pflugfelden und Oßweil unterscheiden sich hinsichtlich Bebauung und Umfeld. Für eine realistische Einordnung zählt daher nicht nur der Stadtteilname, sondern die konkrete Straße und die Position des Grundstücks innerhalb des Quartiers.
Ludwigsburg arbeitet mit eigenen Stadtteilentwicklungsplänen für zahlreiche Bereiche, darunter Innenstadt, Oststadt, Südstadt, Weststadt, Eglosheim, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden und Poppenweiler. Diese Konzepte sollen die langfristige Entwicklung der einzelnen Stadtteile an die jeweiligen örtlichen Bedürfnisse anpassen.
Für Eigentümer und Käufer kann deshalb ein Blick auf aktuelle Planungen im unmittelbaren Umfeld sinnvoll sein. Aus einer Stadtteilplanung lässt sich jedoch keine automatische Wertsteigerung ableiten. Entscheidend bleibt, was tatsächlich umgesetzt wird und wie sich eine Maßnahme auf die konkrete Wohnlage auswirkt.
Für Ludwigsburg steht mit dem Gemeinsamen Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung eine gute Datengrundlage zur Verfügung. Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Immobilienverkäufe des Jahres 2025 aus und basiert auf tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen. Er enthält unter anderem Informationen zu Häusern, Eigentumswohnungen, Bodenrichtwerten und weiteren Daten für die Wertermittlung.
Solche Daten bieten eine wichtige Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung des einzelnen Objekts. Ein Bodenrichtwert sagt beispielsweise noch nichts über Gebäudezustand, Modernisierungen, Wohnfläche oder besondere Eigenschaften eines Grundstücks aus.
Eine realistische Immobilienbewertung verbindet Marktdaten mit den konkreten Eigenschaften des Objekts. Dazu gehören Lage und Mikrolage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen.
Gerade in einer Stadt mit unterschiedlichen Wohnlagen können zwei auf den ersten Blick ähnliche Immobilien verschieden einzuordnen sein. Eine Wohnung in der Weststadt, ein Einfamilienhaus in Pflugfelden und ein älteres Gebäude in Hoheneck sprechen nicht automatisch dieselbe Zielgruppe an.
Deshalb ist es sinnvoll, Vergleichsobjekte möglichst eng auszuwählen und nicht allein mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für ganz Ludwigsburg zu arbeiten.
Vor dem Verkaufsstart sollten wichtige Objektunterlagen möglichst vollständig vorliegen. Dazu können Grundrisse, Energieausweis und weitere Dokumente gehören, die für Interessenten, Finanzierung und spätere Vertragsvorbereitung benötigt werden.
Fellinger Immobilien unterstützt Verkäufer beim Zusammenstellen der relevanten Unterlagen und erstellt eine nachvollziehbare Einwertung. Zum Leistungsumfang gehören außerdem Immobilienbilder, Exposé, ein auf das Objekt abgestimmtes Marketingkonzept und Einzelbesichtigungen.
Auch die Käuferfinanzierung wird geprüft. Fellinger Immobilien begleitet außerdem die Vorbereitung des Notartermins, den Notartermin selbst und die spätere Übergabe der Immobilie.
Fellinger Immobilien ist ein Familienbetrieb mit Hauptsitz in Gerlingen. Der Landkreis Ludwigsburg gehört ausdrücklich zu den Hauptverkaufsgebieten des Unternehmens.
Wer einen Immobilienmakler in Ludwigsburg sucht, sollte besonders darauf achten, die Unterschiede zwischen Innenstadt, Eglosheim, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden, Poppenweiler und den weiteren Stadtteilen nicht zu vereinfachen.
Eine gute Einordnung beginnt deshalb nicht bei einem pauschalen Stadtwert, sondern bei der konkreten Immobilie, ihrer Mikrolage und den tatsächlichen Vergleichsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
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